Muchos argentinos están comprando propiedades en La Florida, Estados Unidos, aprovechando la oportunidad de bajos precios en relación con el costo de los inmuebles a nivel local e internacional.
Por ejemplo, los condominios tienen hoy precios un 50% más bajos que antes de la crisis, por lo que a la inversa de las casas –que mayoritariamente interesan a los residentes– entre 60 y 70% de los compradores de departamentos en condominios son extranjeros.

Se trata de inversores que estuvieron esperando la oportunidad, empujados también por los riesgos inflacionarios poscrisis en los EE.UU., los bajos intereses bancarios y la sensación de que estas compras mantendrán el valor adquisitivo de su capital.

Los pobres intereses que se obtienen en los circuitos bancarios mundiales hacen que los inversores compren mayoritariamente al contado retirando sus capitales de los bancos y dándoles otros destinos. Otra motivación que hoy se agrega es el riesgo inflacionario europeo, producto de los montos fabulosos que se volcaran al mercado, y de la incertidumbre que no termina de despejarse.

Para saber en qué conviene invertir hoy en La Florida, hay que analizar que cada inversor tiene una motivación e interés personal. Muchos inversionistas de la Argentina se inclinan por condominios, por distintos motivos. Algunos, no tanto por la renta que pudieran obtener sino más bien para mantener el valor de sus capitales. Otros, porque quieren mantener una segunda vivienda en los EE.UU., por avatares políticos, por seguridad, porque planean que sus hijos estudien allí o simplemente por distribuir sus inversiones en diferentes productos.

Pero los inversores puros, que además de mantener la inversión como reserva de valor buscan rentabilidad, se inclinan por oportunidades de mayor envergadura. Hoy en el mercado de Miami, por ejemplo, hay opciones mucho más rentables, alejadas de los gastos de expensas que son comparativamente muy altos y le restan rentabilidad a la inversión. Por ejemplo, pequeños edificios con 4 o más unidades, pequeños shopping centers, propiedades comerciales, etcétera. Este tipo de immuebles permite tener el control total del negocio, sobre todo por los gastos de mantenimiento y el gerenciamiento de las unidades.

Por otro lado, a pesar de la crisis financiera desatada los últimos años, es posible conseguir crédito para determinadas inversiones, lo que hace que cualquier negocio inmobiliario sea muchísimo más rentable. Pero no todas son rosas.

La mayoría de las propiedades que se ofrecen en venta son llamadas short sales (ventas cortas) que deben ser negociadas con los bancos, porque las deudas hipotecarias son mucho más altas que el valor de la propiedad.

A esto se le agrega que, por cada propiedad interesante, se presentan varias ofertas compitiendo por la misma.

En este punto es importante también señalar la conveniencia de desinvertir para todos aquellos que han comprado en tiempos anteriores al default. Nos referimos a aprovechar la oportunidad que hoy día brindan los bancos para solicitar modificaciones a las hipotecas originales y/o negociar la venta de la propiedad a precios de mercado, compensando las pérdidas con nuevas inversiones a precios de remate: esto es desinvertir para invertir. Estos mecanismos no tienen costo para los interesados, ni por honorarios ni por gastos de venta.

* Lic. en Real Estate Broker Option One Realty Group